حساب الحصص: توزيع تكاليف الملكية المشتركة

تعبّر الحصص عن نصيب كل وحدة في الملكية المشتركة. ويحددها نظام الملكية المشتركة، في الغالب على أساس 1.000 أو 10.000: فشقة لها 85 حصة من أصل 1.000 تملك 8,5 في المائة من الأجزاء المشتركة.

وتُستعمل هذه الحصة مفتاحا للتوزيع: فهي تحدد نصيب كل وحدة من التكاليف المشتركة. وفي المغرب، يحدد الإطارَ القانونُ رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، ويوضح نظام الملكية المشتركة الخاص بالإقامة كيفية تطبيقه.

في طلب المساهمة، يُحسب نصيب الوحدة كما يلي:

نصيب الوحدة = مبلغ الطلب × حصص الوحدة ÷ مجموع حصص الوحدات المعنية بالطلب

المجموع الذي يُقسم عليه هو مجموع حصص الوحدات المعنية بالطلب: فإذا كان الطلب لا يخص إلا جزءا من الوحدات، فلا تُحتسب إلا حصصها.

إقامة مجموع حصصها 1.000 تطلب 60.000 لأشغال الواجهة. وهذا نصيب ثلاث من وحداتها:

• الوحدة أ، 85 حصة: 60.000 × 85 ÷ 1.000 = 5.100؛
• الوحدة ب، 120 حصة: 60.000 × 120 ÷ 1.000 = 7.200؛
• الوحدة ج، 40 حصة: 60.000 × 40 ÷ 1.000 = 2.400.

ولو كان الطلب لا يخص إلا هذه الوحدات الثلاث (245 حصة في المجموع)، لكانت القسمة على 245: فيكون نصيب الوحدة أ هو 60.000 × 85 ÷ 245، أي حوالي 20.816,33.

نادرا ما تكون الأنصبة أرقاما مضبوطة. فإذا قُرّب كل سطر على حدة، قد يختلف مجموع الأنصبة ببضعة سنتيمات عن المبلغ المطلوب، وينتهي الفرق في الحسابات.

وتتفادى طريقة الباقي الأكبر هذا المشكل: تحصل كل وحدة أولا على نصيبها مقرَّبا إلى السنتيم الأدنى، ثم توزَّع السنتيمات الناقصة واحدا تلو الآخر على الوحدات التي لها أكبر جزء محذوف. فيساوي مجموع الأنصبة المبلغ المطلوب تماما، ولا يبتعد نصيب أي وحدة بأكثر من سنتيم واحد عن نصيبها الدقيق.

في المثال ذي 245 حصة، يعطي التقريب سطرا بسطر 20.816,33 + 29.387,76 + 9.795,92 = 60.000,01، أي سنتيما زائدا. وبطريقة الباقي الأكبر، يكون نصيب الوحدة ب 29.387,75 ويأتي المجموع مضبوطا.

بعض التكاليف لا تخص جميع الوحدات بالطريقة نفسها: المصعد، أو صيانة عمارة أو درج، أو المرأب. وحين ينص على ذلك نظام الملكية المشتركة أو يقرره الجمع العام، توزَّع هذه المصاريف على الوحدات المعنية وحدها، حسب حصصها أو حسب مفتاح آخر.

ومبالغ أخرى لا تتبع الحصص: مساهمة ثابتة لكل وحدة، أو مساهمة خاصة بكل وحدة يقررها الجمع العام. والأهم أن يكون المفتاح المعتمد معروفا ومكتوبا ومطبقا بالطريقة نفسها في كل طلب.

يتحقق SyndicBox من أن مجموع حصص الوحدات يطابق مجموع حصص الإقامة. ويوزَّع طلب المساهمة حسب الحصص، بطريقة الباقي الأكبر، على جميع الوحدات أو على الوحدات المعنية وحدها؛ ويمكن أيضا تطبيق مبلغ ثابت لكل وحدة أو المساهمة الخاصة بكل وحدة. وإشعار طلب المساهمة لكل وحدة متاح بصيغة PDF.

• التذكير بالأداء لمالك متأخر
• تحصيل التكاليف غير المؤداة في الملكية المشتركة: الطريقة
• مسك حسابات الملكية المشتركة: الممارسات الجيدة
• التحضير للجمع العام للملكية المشتركة: الطريقة خطوة بخطوة